Investir dans l’immobilier en France ou en Italie, résider sur la Côte d’Azur
Bénéficiez de notre expérience unique et atypique combinant expertise immobilière et financière
Nous appliquons à l'immobilier les concepts de gestion de fortune que sont la relation de confiance et la discrétion.
Que ce soit pour la recherche ou la vente d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain constructible, tout d'abord nous vous écoutons et apprécions vos critères de sélection.
Grâce à notre expérience et à nos multiples partenariats nous ambitionnons :
Notre relation privilégiée avec les promoteurs ou avec d'autres commercialisateurs nous permet d'être informés très tôt de tarifs promotionnels dont nous pouvons vous faire bénéficier.
Côte d'Azur Invest dispose d'un réseau d'investisseurs conséquent et d'une expertise unique qui résulte de plus de 30 ans d'expérience dans l'immobilier et son financement, de nombreuses années en tant que directeur général de banques de renom, et de l'appartenance à un réseau de puissants leaders internationaux d'entreprises.
Côte d'Azur Invest (anciennement Soprodim France), a été créée en 2017 par Salvatore Charles afin de répondre aux besoins des clients en Europe en matière de transactions immobilières, dans le prolongement des activités de Soprodim S.A.M. société monégasque de promotion et de diffusion immobilière fondée par Luigi et Salvatore Charles en 1980, cédée en 2019.
La famille Sirna vous fait ainsi bénéficier de plus de 70 ans d'expérience cumulée sur tous les aspects de la promotion immobilière et de l'investissement immobilier notamment sur la Côte d'Azur.
Pendant des décennies, Luigi investit en fonds propres dans les projets immobiliers qu'il étudie de Monaco à Menton, et gère les opérations de construction et/ou coordonne les ventes. Le Berkeley, Le Floréal, Le Laetitia, Le Giorgione, Cap au Sud, Le Golf, Les Cyprès, etc. ce sont des centaines de logements qui portent son empreinte.
Salvatore Charles obtient un Master en Droit des Affaires à l'Université Paris 2 Panthéon-Assas et entame sa carrière bancaire dans le département de financement de la promotion immobilière sur la Côte d'Azur au sein de la Société de Banque Suisse (SBS devenue UBS).
Après avoir participé au Management Training Program de la SBS à New York, il participe à la création de son département des financements de projets industriels et miniers. Il obtient ensuite un Master of Business Administration de la prestigieuse INSEAD, MBA classé plusieurs fois numéro 1 mondial par le Financial Times, qui forme ses futurs alumni à diriger de grands groupes internationaux ou à créer leur propre entreprise. Dès l'obtention de son diplôme, il entre au département de la banque commerciale puis de la gestion de fortune de la Banque Paribas.
Il installe à Monaco deux leaders de la gestion de fortune, allemande d'abord, libanaise ensuite, la Dresdner Bank et la Bank Audi, et dirige leur filiale dans la fonction d'Administrateur Délégué et Directeur Général. Le point commun qu'il retient de toutes les institutions ci-dessus mentionnées est leur ancrage sur la qualité du conseil plutôt que sur la vente de produits.
Au cours de sa carrière, Salvatore Charles étoffe sa connaissance du marché de la Côte d'Azur, en finançant les acquisitions patrimoniales effectuées par les clients dans tous les segments de l'immobilier résidentiel, du studio à la propriété de prestige, et en participant au montage technique et financier d'opérations de promotion immobilière et/ou à leur commercialisation.
Son profil atypique séduit une clientèle exigeante à la recherche d'interlocuteur professionnel et digne de confiance.
Cap Sud
Le Berkeley
Le Giorgione
Le Golf
Le Laetitia
Né en 1793, redevenu français en 1860, le département des Alpes-Maritimes est la jeune émanation d'un territoire au passé riche et complexe.
Deux cents ans en effet ne sont qu'une très courte période au regard d'une histoire qui commence il y a plus d'un million d'années avant Jésus-Christ et qui s'est toujours placée sous le signe du contraste : entre Alpes et Méditerranée, entre Savoie et Provence, entre France et Italie, le destin des Alpes-Maritimes s'est forgé sur cette identité plurielle qui se reflète jusqu'à son paysage.
Les Alpes-Maritimes sont formées d'un ensemble de montagnes jeunes, avec des sommets culminant à plus de 3 000 mètres sur la frontière italienne. A l'ouest, les préalpes grassoises s'élèvent à plus de 1 700 mètres. A l'est, la côte épouse les plis des préalpes niçoises qui plongent sans transition dans la Méditerranée et rythment les magnifiques paysages d'un littoral exceptionnel. Et au milieu coule un fleuve..., en l'occurrence le Var, qui a longtemps constitué la séparation physique et politique de deux provinces appartenant respectivement à la France et aux ducs de Savoie.
Département provençal, les Alpes-Maritimes résultent du mariage tardif de ces deux régions soumises pendant cinq siècles à des institutions différentes, toutefois rapprochées par des solidarités économiques et des affinités culturelles.
Le littoral de Nice à Menton constitue le segment de marché haut de gamme à l'est de la Côte d'Azur qui s'étire sur environ 115 km (les deux autres sont Saint-Tropez et Cannes et leurs environs).
Il bénéficie d'une situation exceptionnelle, à proximité des riches régions italiennes de Ligurie et du Piémont, et de la première technopole d'Europe – Sophia-Antipolis (2.400 ha, plus de 36.000 emplois et plus de 4 milliards d'euros de chiffre d'affaires réalisé notamment dans le secteur des technologies de l'information et communication). Il tire profit de l'attractivité touristique et économique de la Principauté de Monaco et de la Métropole Nice Côte d'Azur, première destination touristique française après Paris.
L'aéroport de Nice Côte d'Azur, avec ses 12 millions de passagers, dont près de 8 millions à l'international, est le deuxième aéroport de France. Il dessert par vol direct plus de 100 destinations. Sécurité des personnes, qualité de vie, protection du capital, qualité de l'enseignement et des soins, infrastructures, congrès et évènements internationaux de réputation mondiale, qualité du climat, cette merveilleuse région satisfait en tous points tous les critères de sélection des investisseurs les plus exigeants lorsqu'il s'agit de rechercher un bien immobilier en résidence principale ou secondaire. Les acheteurs, provenant notamment d'Europe, de Russie et du Moyent-Orient, ont fait de la Côte d'Azur l'une des destinations les prisées au monde.
Outre la Fête des Citrons de Menton, la Riviera Française possède un patrimoine historique et culturel très riche :
Musées Cocteau, Musée des Merveilles, Jardins, Trophée d'Auguste, Villa E-1027, Cabanon de Le Corbusier, églises, chapelles, ....
Elle bénéficie également de la proximité de multiples évènements tels que le Festival du Film de Cannes, le Grand Prix de Monaco, le Carnaval de Nice et les festivals de musique de Jazz à Nice et Juan-les-Pins.
Environ 300.000 ans avant Jésus-Christ, le Rocher de Monaco et le port naturel servent de refuge aux populations primitive Ligures et aux Phéniciens.
Les phocéens de Massalia (Marseille) fondent Monoïkos au Vième siècle av. J.-C. Du IIème siècle avant J-C au Vème siècle de notre ère, les Romains s'installent dans la région. Ils utilisent la rade de Monaco qui a pris le nom de Portus Herculis Monoeci (Port Hercule).
En 1191 Gênes obtient la souveraineté sur Monaco, et les Gibelins de Fulco del Cassello construisent la forteresse du Rocher en 1215.
En 1270, une guerre civile à Gênes met aux prises les Guelfes, partisans du Pape et les Gibelins, partisans de l'Empereur romain germanique. A la suite d'une victoire de ces derniers, de nombreuses familles guelfes sont exilées parmi lesquelles celle des Grimaldi. En 1297, François Grimaldi entre dans la forteresse déguisé en moine franciscain et s'en empare.
Monaco (devenue Fort-Hercule) est intégrée à la France de 1793 à 1814, et placée sous protectorat du royaume de Sardaigne jusqu'en 1860. Charles III concède à la France ses droits sur Menton et Roquebrune par le traité du 2 février 1861, dont une clause prévoyait la création d'une union douanière entre les deux Etats. Celle-ci sera conclue en 1865.
La Société des Bains de Mer est créée en 1856 ainsi que le Casino. Plusieurs hôtels sont construits sur le plateau des Spélugues auquel, en 1866, est donné le nom de Monte-Carlo (Mont-Charles, d'après le nom du Prince régnant).
Son fils le Prince Albert Ier, surnommé le “Prince Navigateur” ou “le Prince Savant”, fait accomplir de grands progrès aux sciences de la vie au seuil du XXème siècle. Il fonde à Monaco, en 1910, le célèbre Musée Océanographique, qu'il léguera par testament à l'Institut Océanographique créé par lui à Paris.
La constitution de 1911 fait de Monaco une monarchie constitutionnelle.
En 1949, le Prince Rainier III monte sur le Trône. Son règne est l'un de ceux qui ont le plus transformé la Principauté. Il intensifie et diversifie les actions mises en oeuvre pendant les trois règnes précédents, aussi bien dans les domaines politique, diplomatique, international, économique et social que dans ceux de l'éducation et du sport, de la santé, de la science, de la culture et de la communication. Il y ajoute une dimension industrielle.
Le 18 avril 1956, le Prince Rainier III épouse Mademoiselle Grace-Patricia Kelly décédée le 14 septembre 1982. De cette union sont nés trois enfants : La Princesse Caroline, Louise, Marguerite, le 23 janvier 1957 ; Le Prince Albert, Alexandre, Louis, Pierre, Prince Héréditaire, Marquis des Baux, le 14 mars 1958 ; La Princesse Stéphanie, Marie, Elisabeth, le 1er février 1965.
En 1962 une nouvelle constitution est rédigée.
En 1993 Monaco devient membre de l'ONU.
En 2004 la Principauté de Monaco rejoing le Conseil de l'Europe.
Le 12 juillet 2005, le Prince Albert II monte sur le Trône et succède à son père Rainier III, décédé le 6 avril 2005. Lors de son discours d'Avènement, le Prince Albert II fixe les nouvelles orientations et priorités pour le développement de la Principauté. Au premier plan, l'action pour la défense de l'environnement, le développement éthique de l'activité financière afin de construire à Monaco un pôle de référence dans le domaine bancaire, ainsi que le renforcement des relations internationales et la contribution aux arts et à la culture.
Les cérémonies du mariage de S.A.S. le Prince Albert II et Mlle Charlene WITTSTOCK ont lieu les 1er et 2 juillet 2011.
Le 10 décembre 2014 naissent S.A.S. le Prince héréditaire Jacques et S.A.S. la Princesse Gabriella.
Superficie : 2 km2, "Pour faire cohabiter les talents de 139 nationalités au sein d'un même territoire il faut être un grand pays". Un rayonnement économique qui en fait, avec ses 52.000 emplois pour 37.000 résidents, l'un des bassins les plus dynamiques du sud de l'Europe un état indépendant situé au cœur de l’Europe, au milieu de deux aires métropolitaines de un million et demi de personnes chacune (Gênes et Marseille). À quelques minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur.
Une excellent qualité de vie: 12,8% d'espaces verts, un environnement politique et économique stable, dynamique et tourné vers l'avenir.
En matière culturelle, un lieu hors du commun pour la création et les créateurs (Les Ballets de Monte-Carlo, l‘Opéra, L'Orchestre Phillarmonique, Les Théâtres, Les Musées, ...). Une tradition d'organisation d'évènements sportifs retentissants (Formule 1, Tennis Masters Series, Jumping International), une infrastructure performante et une qualité d'accueil plébiscitée (96,4% de touristes satisfaits avec un taux d‘enchantement de 70%).
| Chiffre d'affaires | 4T 2018 | 4T 2019 | Variation | |
|---|---|---|---|---|
| Total 2 | 6 160.7 | 6 573.3 | 6.7% | |
| Activités financières et d'assurance | 1280.6 | 1262.7 | -1.4% | |
| Commerce de gros | 3488.2 | 3419.8 | -2.0% | |
| Commerce de détail | 1129.2 | 1085.5 | -3.9% | |
| Hébergement et restauration | 520.5 | 542.0 | 4.1% | |
| Industries manufacturières, extractives et autres | 642.5 | 635.5 | -1.1% | |
| Activités immoblières | 329.3 | 373.0 | 13.3% | |
| Construction | 938.6 | 1042.3 | 11.0% | |
| Transport et entreposage | 398.3 | 424.5 | 6.6% | |
| Activités scientifiques et techniques, services administratifs et de soutien | 1047.6 | 1068.8 | 2.0% | |
| Autres activités de services | 529.9 | 564.1 | 6.5% | |
| information et communication | 501.9 | 606.8 | 20.9% | |
| Administration, enseignement, santé et action sociale | 65.1 | 63.7 | -2.2% |
1 Sources : Direction des Services Fiscaux, IMSEE
2 Unité : millions d'euros
Arrêt du 2 octobre 2015 rendu par l'assemblée pleinière de la cour de cassation française : Lorsque le de cujus était domicilié à Monaco au moment de son décès, les parts d'une société civile immobilière de droit monégasque propriétaire d’immeubles situés en France sont soumises à l'imposition sur les successions à Monaco et non en France, et sont donc exonérées de droit de succession en ligne directe et entre époux.
*hormis les cas relevant des accords franco-monégasques
Etude de projets, promotion, transactions et gestion immobilière
25, Escalier Riva Bella Roquebrune Cap Martin - 06190 France
Immatriculée au R.C.S. de Nice sous le numéro 834 149 940
Carte Professionnelle CPI 0605 2018 000 023 938 délivrée par la CCI de Nice-Côte d'Azur
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TVA N°: FR 85834149940
EPC - Carte Professionnelle Européenne numéro: 05-9781-Z1B7
Tarifs applicable uniquement en France métropolitaine et en Italie.
Appartements, villas, cession de parts dans les sociétés immobilières, viager (sur valeur vénale et globale de l'immeuble)
En fonction des modalités prévues au mandat de vente :
En fonction des modalités prévues au mandat de vente :
Honoraires à négocier au cas par cas