Il Principato di Monaco

Una posizione geografica ideale, acclamata da sempre, dove operiamo in collaborazione con la nostra rete di agenti immobiliari locali

Storia di Monaco

Circa 300.000 anni prima di Cristo, la Rocca di Monaco e il porto naturale servono da rifugio per le primitive populazioni Ligure ei Fenici.

I Phocaeans di Massalia (Marsiglia) fondano Monokosko nel V secolo aC. Dal II secolo aC al V secolo dC i Romani si stabiliscono nella regione. Usano il porto di Monaco che prende il nome di Portus Herculis Monoeci (Port Hercules).

Nel 1191 Genova ottiene sovranità su Monaco e le Ghibelline di Fulco del Cassello costruiscono la fortezza della Rocca nel 1215.

Nel 1270, una guerra civile a Genova ospita i Guelfi, sostenitori del Papa e dei Ghibellini, sostenitori dell'imperatore romano. Dopo una vittoria di questi ultimi, molte famiglie Guelphs sono esiliate tra le quali quella dei Grimaldi. Nel 1297, François Grimaldi entra nella fortezza travestita da monaco francescano e la prende.

Monaco (che è allora rinomata Fort-Hercule) diventa parte della Francia dal 1793 al 1814 e diventa un protettorato del Regno della Sardegna fino al 1860. Carlo III concede alla Francia i suoi diritti su Mentone e Roquebrune con il trattato del 2 febbraio 1861, una clausola che prevede la creazione di un'unione doganale tra i due Stati. Questo è concluso nel 1865.

La Société des Bains de Mer è creata nel 1856 così come il Casinò. Vengono costruiti diversi alberghi all'altopiano di Spélugues, al quale, nel 1866, viene dato il nome di Monte-Carlo (Mont-Charles), nome del principe regnante.

Il figlio Principe Albert I, soprannominato "Prince Navigator" o "The Prince Savant", fà grandi progressi nelle scienze della vita sulla soglia del ventesimo secolo. Fonda a Monaco, nel 1910, il famoso Museo Oceanografico, che lascia per testamento all'Istituto Oceanografico creato da lui a Parigi.

Monaco de nuit
Monaco, le Rocher

La costituzione del 1911 rende Monaco una monarchia costituzionale.

Nel 1949 il principe Rainier III sale al trono. Il suo regno è uno di quelli che più trasformano il Principato. Intensifica e diversifica le azioni intraprese durante i tre regni precedenti, tanto nei settori politico, diplomatico, internazionale, economico e sociale, quanto in quelli dell'istruzione e dello sport, della salute, della scienza, della cultura e della comunicazione. Aggiunge una dimensione industriale.

Il 18 aprile 1956, il principe Rainier III sposò la signorina Grace-Patricia Kelly, morta il 14 settembre 1982. Sono nati tre figli di questa unione: Principessa Caroline, Louise, Marguerite, 23 gennaio 1957; Principe Alberto, Alessandro, Luigi, Pietro, Principe ereditario, Marchese des Baux, 14 marzo 1958; Principessa Stephanie, Marie, Elisabeth, 1 febbraio 1965.

Nel 1962 viene redatta una nuova costituzione.

Nel 1993 Monaco diventa membro dell'ONU.

Nel 2004 il Principato di Monaco si unisce al Consiglio d'Europa.

Il 12 luglio 2005 il principe Alberto II sale sul trono e successe il suo padre Rainier III, morto il 6 aprile 2005. Nel suo discorso dell'Avvento, il principe Albert II fissato nuove direzioni e priorità per lo sviluppo del Principato. In primo piano, l'azione per la difesa dell'ambiente, lo sviluppo etico dell'attività finanziaria per costruire a Monaco un polo di riferimento nel settore bancario, nonché il rafforzamento delle relazioni internazionali e il contributo alle arti e alla cultura.

Le cerimonie di matrimonio del Principe Albert II e della Signorina Charlene WITTSTOCK si svolgono il 1 e 2 luglio 2011.

Il 10 dicembre 2014 nascono S.A.S. il Principe Ereditario Jacques e S.A.S. la Principessa Gabriella.

Monaco, l'ambiente ideale per vivere

Area: 2 km2, "Per rendere i talenti di 139 nazionalità coabitare all'interno dello stesso territorio, bisogna essere un grande paese". Un'influenza economica che, con i suoi 52.000 posti di lavoro per 37.000 residenti, lo rende uno dei bacini più dinamici dell'Europa meridionale, uno Stato indipendente situato nel cuore dell'Europa, al centro di due aree metropolitane di un milione e mezzo di persone ciascuno (Genova e Marsiglia). A soli pochi minuti dall'aeroporto di Nice Côte d'Azur.

Una eccellente qualità di vita: il 12,8% degli spazi verdi, un ambiente politico ed economico stabile e dinamico, orientato verso il futuro.

In materia culturale, luogo straordinario per la creazione e creatori (Ballets de Monte-Carlo, Opera, Orchestra Filarmonica, Teatri, Musei, ...). Una tradizione di organizzazione di eventi sportivi (Formula 1, Tennis Masters Series, Jumping International), un'infrastruttura ad alte prestazioni e una qualità di accoglienza riconosciuta (96,4% soddisfatti di turisti con un tasso di incantesimo del 70%) ..

Un'economia diversificata

Fatturato 4T 2018 4T 2019 Variazione
Total 2 6 160.7 6 573.3 6.7%
Attività finanziarie e assicurative1280.61262.7-1.4%
Commercio all'ingrosso3488.23419.8-2.0%
Commercio al dettaglio1129.21085.5-3.9%
Alloggio e ristorazione520.5542.04.1%
Industria manifatturiera, mineraria e altre industrie642.5635.5-1.1%
Attività immobiliari329.3373.013.3%
Costruzione938.61042.311.0%
Trasporto e magazzinaggio398.3424.56.6%
Attività scientifiche e tecniche, servizi amministrativi e di supporto1047.61068.82.0%
Altre attività di servizio529.9564.16.5%
informazione e comunicazione501.9606.820.9%
Amministrazione, istruzione, salute e azione sociale65.163.7-2.2%

1 Fonti: Direzione servizi fiscali, unità IMSEE
2 millions d'euros

Ripartizione del fatturato al 31 dicembre 2019

  • 0.6%
  • 3.6%
  • 4.3%
  • 5.5%
  • 6%
  • 6.2%
  • 6.5%
  • 11%
  • 10.9%
  • 10.6%
  • 34.8%

Monaco, una normativa fiscale attraente*

  • Nessuna imposta sul reddito delle persone fisiche
  • Nessun diritto di successione tra genitori e figli o tra coniugi
  • Nessun diritto di donazione genitore-figlio o tra coniugi
  • Nessuna tassa sul patrimonio
  • Nessuna "taxe professionnelle"
  • Nessuna tassa sui salari
  • Nessuna tassazione su plusvalenze sulla vendita di titoli
  • Nessuna tassa sul reddito da affitti
  • Nessuna tassa sul capitale detenuto
  • Nessuna tassa sulle plusvalenze immobiliari

Centro finanziario di Monaco Dati chiave 4° trimestre 2019

  • 30 banche
  • 61 società di gestione di patrimoni
  • Fondi depositati presso le istituzioni della piazza monegasca in depositi e titolo: 129,022 miliardi di euro
  • La piazza è altamente internazionalizzata
  • Un quadro giuridico (legge 1.362 del 3 agosto 2009) per combattere il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo in conformità con gli standard internazionali raccomandati dalla Task Force d'azione finanziaria (FATF)
  • Membro della Federazione bancaria europea
  • Membro dell'area di pagamento unico europeo in Euro SEPA (Area di pagamento unico europeo)

Un caso speciale: la detenzione di immobili in Francia da una società civile immobiliare monegasca

Sentenza del 2 ottobre 2015 consegnata dall'intera assemblea della Corte di Cassazione francese: quando il de cujus è stato domiciliato a Monaco al momento della sua morte, le quote di una società immobiliare sotto la legge monegasca possedendo immobili situati in Francia sono soggetti a tassazione sulle proprietà in Monaco e non in Francia e sono pertanto esenti dall'imposta di successione in linea diretta e tra i coniugi.

*tranne i casi che rientrano negli accordi franco-monegaschi

Informazioni Legal - Tariffe & Condizioni

Ragione sociale / Commissioni di transazione

Côte d’Azur Invest S.A.S.

Studio di progetti, promozione, transazione e gestione immobiliare
25, Escalier Riva Bella Roquebrune Cap Martin 06190 France

Registrata nel R.C.S. di Nizza con il numero 834 149 940
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EPC - Tessera Professionale Europea numero: 05-9781-Z1B7

Commissioni di transazione

Tariffe applicabili solo in Francia metropolitana e Italia

Vendita di edifici residenziali o professionali

Appartamenti, ville, trasferimento di quote in società immobiliari, rendite vitalizie (sul valore di mercato e sul valore totale dell'edificio)

Secondo i termini del mandato di vendita:

  • A spese del venditore: 6% IVA inclusa
  • A carico dell'acquirente 5% più IVA in vigore (20%): 6%

Vendita di parcheggi, garage, avviamento, vendita di immobili ad uso commerciale o industriale, vendita di terreni

Secondo i termini del mandato di vendita:

  • A spese del venditore: 10% IVA inclusa
  • A carico dell'acquirente 8,33% più IVA in vigore (20%): 10%

Casi particolari come la ricerca di partner o investitori per la realizzazione, la ripresa o la cessione di progetti immobiliari residenziali o commerciali, l’acquisto o la vendita di alberghi

Tariffe da negoziare caso per caso